Cosa propone il governo canario?
La proposta prevede che, in linea di principio, possano acquistare abitazioni sulle Canarie solo le persone fisiche che al momento dell'acquisto risultino registrate sulle isole da almeno dieci anni ininterrotti. Lo riferisce RTVC il 15 ottobre 2026. In caso di soggiorno interrotto andrebbero dimostrati 15 anni.
La regola dovrebbe valere indipendentemente dalla nazionalità. Tratterebbe allo stesso modo spagnoli, cittadini dell'UE e cittadini di Paesi terzi in base alla durata della residenza registrata. Come prova è previsto un certificato di residenza rilasciato da un comune canario.
Inoltre, una persona potrebbe possedere o acquistare al massimo due abitazioni sulle Canarie. Queste dovrebbero trovarsi in comuni diversi. Resterebbe quindi possibile, in linea di principio, una seconda abitazione oltre alla residenza principale.
Cosa vale per imprese e società di investimento?
Le imprese e le società di investimento potrebbero acquistare abitazioni solo se il loro oggetto sociale comprende la vendita o l'affitto a privati. È quanto emerge dalla proposta citata da RTVC.
Gli acquisti effettuati in violazione delle condizioni sarebbero nulli e non potrebbero essere iscritti nel registro immobiliare. Lo stesso vale per gli acquisti di imprese il cui oggetto sociale non comprende la vendita o l'affitto a privati.
Secondo RTVC, sono esclusi dalle restrizioni i trasferimenti per causa di morte, cioè le eredità.
Chi sarebbe escluso dall'acquisto?
Non sarebbe decisiva la nazionalità, ma la durata della registrazione. Chi usa le Canarie come seconda residenza o è registrato da meno di dieci, rispettivamente quindici anni, sarebbe escluso dall'acquisto secondo la proposta.
Turisti e acquirenti non registrati sulle isole non otterrebbero alcun diritto di acquisto con questa regola. Riguarda anche gli acquirenti di case vacanza che finora potevano comprare un immobile sulle Canarie senza essere registrati.
I residenti di lungo periodo che soddisfano il periodo di registrazione richiesto potrebbero continuare ad acquistare. Questo vale fatto salvo il limite delle due abitazioni e le ulteriori condizioni di legge.
Cosa succede con affitti turistici e comuni?
Parallelamente si intenderebbe consentire ai comuni di limitare a livello locale il mercato degli affitti turistici. Le relazioni alla base della proposta non indicano tuttavia un elenco definitivo dei comuni interessati, né zone di divieto uniformi, né scadenze concrete per le strutture turistiche esistenti.
La proposta prevede inoltre che i comuni possano vietare acquisti o affitti da parte di cittadini di Paesi extra-UE che non abbiano vissuto nel comune per almeno due anni. RTVC cita come esempio i cittadini del Regno Unito.
Il governo propone inoltre di consentire ai comuni l'introduzione di imposte di soggiorno.
Perché viene proposta questa misura?
Il governo motiva la proposta con l'accesso all'abitazione da parte della popolazione residente sulle isole. Si richiama all'articolo 349 del Trattato sul funzionamento dell'Unione europea, che prevede misure specifiche per le regioni ultraperiferiche.
Cosa succede adesso?
La proposta non è ancora diritto vigente. Il governo canario ha semplicemente trasmesso allo Stato spagnolo una bozza di regio decreto legge. Ora la decisione spetta al governo centrale spagnolo.
La proposta deve essere esaminata e approvata dal Consiglio dei ministri. Secondo le informazioni disponibili, il 15 ottobre 2026 la misura non era ancora contenuta in un decreto approvato.
Non è indicata alcuna data concreta di votazione o di entrata in vigore. Fino a una pubblicazione nel BOE, la Gazzetta Ufficiale dello Stato spagnolo, il diritto di acquisto vigente resta invariato.