Cosa cambia per acquirenti stranieri e investitori?
Un acquirente comunitario o britannico non otterrebbe alcuno status speciale in base alla cittadinanza. A essere decisivi sarebbero la residenza registrata e la durata del soggiorno alle Canarie, come prevede la bozza secondo El Día.
Chi soddisfa i requisiti potrebbe comunque acquistare al massimo due case in comuni diversi. I visitatori non residenti e gli stranieri senza il periodo di residenza richiesto non potrebbero acquistare alcuna casa secondo la bozza.
Non sono state pubblicate indicazioni su contratti di acquisto già esistenti, valori di rivendita, periodi transitori, tasse o procedure di richiesta. Neppure una limitazione automatica dei titoli di proprietà già esistenti viene confermata nelle notizie disponibili.
Quali requisiti dovrebbero soddisfare gli acquirenti?
In linea di principio potrebbero acquistare solo persone fisiche con almeno dieci anni di residenza ininterrotta registrata alle Canarie. In caso di soggiorno interrotto andrebbero dimostrati 15 anni complessivi, riferisce El Día.
La prova dovrebbe avvenire tramite un certificato di residenza rilasciato dall'Ayuntamiento competente, il certificado de empadronamiento. La limitazione dovrebbe valere indipendentemente dalla cittadinanza.
Le persone che possiedono già due o più case dovrebbero essere trattate come non residenti ai fini della garanzia di accesso prevista e non potrebbero acquistare ulteriori abitazioni.
Cosa vale per imprese e società di investimento?
Imprese e società di investimento potrebbero acquistare case solo se il loro oggetto sociale comprende la vendita o la locazione a persone fisiche. È quanto emerge dalla bozza descritta da El Día.
Un acquisto effettuato senza il requisito richiesto sarebbe nullo secondo la bozza e non potrebbe essere iscritto nel Registro de la Propiedad. Le misure proposte avrebbero una durata di dieci anni dall'entrata in vigore.
Perché il governo propone questa limitazione?
Il governo motiva l'iniziativa con la carenza di alloggi, la superficie limitata e la pressione degli acquisti da parte di stranieri non residenti.
Questa cifra non è supportata da un periodo di riferimento o da una statistica primaria nelle notizie disponibili.
Di questi acquisti, 2.666 hanno riguardato non residenti e 1.963 residenti stranieri.
Quali altre misure sono incluse nel pacchetto?
La bozza prevede anche di modificare la Ley de Arrendamientos Urbanos per consentire ai comuni di individuare zone in cui è vietata la cessione temporanea di case per uso turistico. Lo riferisce El Día.
Il governo propone inoltre di riformare la Ley Reguladora de las Haciendas Locales per permettere ai comuni di applicare imposte sui pernottamenti dei turisti non residenti.
La «protezione della funzione sociale dell'abitazione» dovrebbe fungere da base giuridica per sottoporre determinate operazioni immobiliari a una preventiva autorizzazione amministrativa. La Comunidad Autónoma de Canarias potrebbe concedere o negare tali autorizzazioni.
Cosa resta aperto e quando potrebbe arrivare la norma?
Sono ancora aperti in particolare l'approvazione del governo centrale spagnolo e del Congreso de los Diputados, la compatibilità con il diritto dell'UE, il testo legislativo esatto, le norme transitorie e il trattamento dei contratti di acquisto in corso.
Secondo le notizie, le proposte non facevano parte dei più recenti decreti del governo. Nessuna scadenza vincolante successiva è stata indicata fino a venerdì 16 ottobre 2026.
Il governo si richiama all'articolo 349 del Trattato sul funzionamento dell'UE, che consente regimi speciali per le regioni ultraperiferiche come le Canarie. Non esiste una data di entrata in vigore.