Il 7 marzo 2026, William Enrique Reyes è stato eletto Presidente della comunità di proprietari del Centro Comercial Cita. Un piano di transizione professionale era predisposto. Le serrature dovevano essere cambiate entro 72 ore, gli accessi bancari messi in sicurezza entro 48 ore. Eugenia Talavera Plata, avvocatessa personale di William, ha confermato il piano con le parole “Ok perfecto”.
Questo è successo 40 giorni fa. Da allora — per quanto è noto pubblicamente — nessuna di queste misure è stata attuata.
Secondo le informazioni disponibili, i conti bancari della comunità non sono stati messi in sicurezza. Almeno un computer che si trovava nell'ufficio della comunità non è più reperibile, secondo diversi proprietari. Nessuna denuncia ufficiale è stata presentata dalla comunità.
La documentazione dell'ex amministratore Adhover non è stata consegnata entro i termini. Secondo l'Estatuto del Colegio de Administradores, i documenti più importanti — accessi bancari, elenchi proprietari, contratti in corso, polizze assicurative — devono essere forniti entro dieci giorni dal Cese; la documentazione completa entro 45 giorni. Nessuna delle due cose è avvenuta.
E il Secretario che aveva insistito sul rispetto del piano si è dimesso il 6 aprile.
In questa situazione, un comproprietario del Centro Comercial Cita ha deciso di non lasciare più senza risposta le questioni aperte.
Il 16 aprile 2026 sono stati inviati tre Burofax con Acuse de Recibo y Certificación de Contenido. Il 17 aprile è stata presentata una denuncia penale (Denuncia) presso il competente Juzgado de Instrucción di San Bartolomé de Tirajana. CITA News dispone di tutti i documenti.
Che cos'è un Burofax?
Burofax con Acuse de Recibo
Il Burofax è il più forte strumento di notifica extragiudiziale nel diritto spagnolo. Correos — il servizio postale spagnolo — certifica sia il contenuto esatto della lettera sia la ricezione da parte del destinatario. Un Burofax ha pieno valore probatorio in tribunale. Il destinatario non può negare di aver ricevuto la lettera né contestarne il contenuto.
Tre Burofax, tre destinatari
Le tre lettere sono indirizzate alle tre persone le cui azioni — o inazione — sono state documentate nelle parti precedenti di questa serie.
| William Enrique Reyes | Presidente CC Cita; Administrador Único Michaday S.L. | Rendiconto sui conti bancari, misure riguardo ai computer scomparsi, stato della consegna dei documenti, base legale per il ruolo operativo di Eugenia | 10 giorni lavorativi |
| Eugenia Talavera Plata | Avvocatessa, ICALPA 5844; consulente legale personale di William | Presentazione della delibera della Junta che la legittima — o cessazione immediata di tutte le attività. Trasparenza sugli accordi di compenso. Dichiarazione sul conflitto di interessi | 10 giorni lavorativi |
| José Hernández Pérez / Adhover | Ex Administrador, Administraciones Horizontal y Vertical S.L. | Consegna completa di tutti i documenti, chiarimento sulla sorte dei computer, giustificazione della doppia fatturazione (10.200 + 11.466 euro) e dei costi di rappresentanza (14.400 euro) | 10 giorni lavorativi |
Tutte e tre le lettere chiariscono: le richieste si riferiscono al periodo dal 7 marzo al 16 aprile 2026.
Si basano sul diritto di proprietà del mittente ai sensi della Ley de Propiedad Horizontal e sono indipendenti da eventuali delibere di una futura Junta.
William Enrique Reyes
Eugenia Talavera Plata
Adhover / J. Hernández PérezLa denuncia penale
Parallelamente è stata presentata una Denuncia (denuncia penale) presso il tribunale competente. È diretta contro le stesse tre persone.
La denuncia comprende dieci sezioni di fatti e quattro qualificazioni penali. Al centro c'è la catena causale della Parte 4 di questa serie: un piano esisteva, è stato accettato, poi non è stato attuato — con conseguenze concrete per il patrimonio della comunità.
Le accuse penali
- Art. 252 Código Penal — Administración desleal (amministrazione infedele): In qualità di Presidente, William aveva l'obbligo legale di proteggere il patrimonio della comunità. Le sue omissioni sistematiche — serrature, conti bancari, denuncia — hanno causato o reso possibile un danno al patrimonio comunitario.
- Art. 253 CP — Apropiación indebida (appropriazione indebita): I computer scomparsi erano proprietà della comunità. Sono scomparsi in un periodo in cui il Presidente non aveva adottato alcuna misura di sicurezza.
- Cooperación necesaria (Art. 28 CP): Eugenia Talavera Plata ha guidato de facto il processo di transizione — senza delibera della Junta e con un contemporaneo interesse personale nel risultato. La sua partecipazione attiva ha contribuito alla situazione in cui i danni hanno potuto verificarsi.
- Art. 252 e 253 CP — contro Adhover: L'ex amministratore e il suo personale hanno mantenuto l'accesso fisico all'ufficio. La documentazione non è stata consegnata. Il rendiconto annuale 2025 contiene voci sospette.
Importante: La Denuncia utilizza costantemente la formulazione „podrían ser constitutivos de" — gli Hechos potrebbero costituire i reati indicati. Spetta al tribunale verificarlo. Il Denunciante presenta fatti e li qualifica giuridicamente. Non emette un giudizio.
Pagina 1 · Denunciados
Pagina 2 · Hechos
Pagina 3 · Hechos
Pagina 4 · Calificación
Pagina 5 · Fundamentos
Pagina 6 · Diligencias
Pagina 7 · Otrosí Digo
17 ABR 2026Nota: La nota manoscritta sotto "Hechos" è una notazione interna del tribunale. La Denuncia completa con dieci sezioni di fatti è registrata separatamente.
Adhover · 17:11
Eugenia Talavera · 17:20
William · PdI · 17:27
William · Retama · 17:35La cronologia
| 7 marzo 2026 | William viene eletto Presidente. Piano di transizione disponibile: 72 ore per le serrature, 48 ore per gli accessi bancari. | Art. 13.3 LPH |
| Dal 7 marzo | Eugenia conferma il piano con “Ok perfecto”. Non viene attuata nemmeno una misura. | Art. 1.101 / 1.718 CC |
| Marzo 2026 | Le serrature restano invariate. Il vecchio personale mantiene l'accesso. I computer scompaiono dall'ufficio. | Art. 252 / 253 CP |
| Marzo–aprile | William non presenta denuncia per i computer scomparsi — nonostante il suo dovere di garanzia come rappresentante legale. | Art. 259 / 262 LECrim |
| 6 aprile | Il Secretario si dimette. Lo stesso giorno viene convocata una nuova Junta General Extraordinaria per il 18 aprile. | Art. 13.5 LPH |
| 16 aprile | Tre Burofax inviati. | Art. 24 CE, LPH |
| 17 aprile | Denuncia penale presentata al Juzgado. | Art. 259 LECrim |
| 18 aprile | Junta General Extraordinaria. All'ordine del giorno: elezione di Eugenia come Administradora. | Art. 19 LPH |
Perché adesso — e non dopo la Junta?
La domanda è evidente: perché prima della Junta — e non dopo?
La risposta emerge dai documenti stessi. Tutte le inadempienze descritte si sono verificate tra il 7 marzo e il 17 aprile — indipendentemente da ciò che verrà deciso il 18 aprile.
Il fatto che gli accessi non siano stati messi in sicurezza, che le apparecchiature siano scomparse e che i documenti non siano stati consegnati non cambia con una votazione.
Allo stesso tempo, il deposito crea chiarezza: ogni proprietario che vota venerdì lo fa sapendo che le questioni aperte sono ora anche oggetto di un procedimento penale. Questo non è un mezzo di pressione — è un'informazione.
Cosa significa tutto questo per la Junta del 18 aprile?
Formalmente, la denuncia penale non cambia la legittimità della Junta. I proprietari possono votare come ritengono opportuno. Tuttavia: qualsiasi delibera adottata con la partecipazione di una persona che esercita funzioni operative senza delibera della Junta è impugnabile ai sensi dell'Art. 18 LPH entro tre mesi.
I Burofax hanno fissato un termine di dieci giorni lavorativi. Le risposte — o la loro assenza — determineranno il seguito.
Il quadro normativo
I Burofax e la denuncia penale si basano su una fitta rete di basi giuridiche:
| Art. 13.3 LPH | Il Presidente è il rappresentante legale della comunità — dentro e fuori dal tribunale | William |
| Art. 14 LPH | La Junta de Propietarios è l'organo decisionale supremo | William / Eugenia |
| Art. 19 LPH | L'Administrador viene nominato dalla Junta — non dal Presidente unilateralmente | Eugenia |
| Art. 20 LPH | Obbligo dell'amministratore di consegnare la documentazione al cambio di carica | Adhover |
| Art. 252 CP | Amministrazione infedele — violazione del dovere di proteggere il patrimonio altrui | William / Adhover |
| Art. 253 CP | Appropriazione indebita di beni comunitari | Tutti e tre |
| Art. 12.A.5 CDAE | Obbligo deontologico di astensione in caso di conflitto di interessi | Eugenia |
| Art. 1.101 CC | Responsabilità per dolo, negligenza e ritardo | Tutti e tre |
Cosa succede adesso
Il termine fissato è di dieci giorni lavorativi per ciascuno.
Se i destinatari non rispondono o rispondono in modo insufficiente, al mittente restano aperte ulteriori vie: un'azione civile per il risarcimento danni, reclami al Colegio de Abogados de Las Palmas e al Colegio de Administradores de Fincas, nonché l'impugnazione di eventuali delibere ai sensi dell'Art. 18 LPH.
La Denuncia segue il proprio corso — indipendentemente dai Burofax e indipendentemente dalla Junta.
Per quaranta giorni nessuno ha risposto. Ora le domande sono agli atti — presso gli interessati, presso il servizio postale e presso il tribunale.