Che cosa conta il dato e che cosa no

La statistica non misura né sfratti né aste concluse. Conta le certificazioni di esecuzioni ipotecarie avviate e iscritte nei registri immobiliari nel trimestre: l'apertura formale di un procedimento, non il suo esito. L'INE precisa espressamente che non ogni esecuzione avviata finisce con la perdita della casa. Tra l'iscrizione e un'eventuale asta passano mesi o anni, e molti si chiudono prima: per rinegoziazione, pagamento degli arretrati o consegna dell'immobile.

Il salto tiene nel confronto annuale?

I valori trimestrali di questa dimensione oscillano molto, quindi il confronto su quattro trimestri è la verifica più solida, e sostiene l'aumento: 818 abitazioni canarie nei quattro trimestri fino a giugno 2026 contro 593 prima, il 37,9 % in più e oltre il 24,1 % spagnolo. Nel secondo trimestre l'arcipelago ha pesato per il 6,0 % di tutti i casi spagnoli; su quattro trimestri, per il 4,8 %. La direzione è reale, il singolo trimestre la esagera. Per la scala: nelle due province canarie insieme sono stati avviati 1.404 procedimenti così nel 2018, secondo i dati annuali dell'INE, e 713 nel 2025.

Le case delle società: cosa dice la tabella

Per le abitazioni intestate a persone giuridiche i procedimenti sono passati da 47 a 103; per quelle di persone fisiche da 153 a 196. Poco più di un terzo dei casi canari ha così riguardato proprietà societaria, contro poco meno di un ottavo in Spagna. Il contrasto con il dato nazionale è notevole: lì la cifra societaria si è mossa appena – 631 contro 601, il 5,0 % in più – e su quattro trimestri è scesa dell'1,4 %, a 2.074. L'aumento nazionale viene dai privati; il picco canario dalle società.

Perché non è un articolo sugli affitti turistici

La serie è molto irregolare. Nel primo trimestre del 2026 solo sei dei 171 procedimenti canari riguardavano proprietà societaria, il 3,5 %; nel quarto trimestre del 2024 furono tre casi; nel primo trimestre del 2024, invece, 137 su 278, cioè il 49,3 %. Una quota societaria del 34,4 % non è dunque una novità alle Canarie. Ma il punto decisivo è un altro: la tabella distingue soltanto tra persona fisica e persona giuridica. Non indica settore, né dimensione dell'impresa, né uso dell'immobile. Se dietro quelle 103 abitazioni ci siano costruttori, società di locazione, gestori di case vacanza o piccole SL familiari non è ricavabile dai dati pubblicati, e nemmeno i Registradores o la Banca di Spagna offrono una simile disaggregazione per le Canarie. Due indizi debolissimi vanno contro la lettura dei «cantieri falliti»: 263 delle 299 abitazioni erano usate e in tutto il trimestre nell'arcipelago è finito in esecuzione un solo terreno edificabile.

Se il padrone di casa perde l'appartamento

Per l'inquilino tutto dipende dalla data della firma. L'articolo 13.1 della Ley 29/1994, nella formulazione del Real Decreto-ley 7/2019, in vigore dal 6 marzo 2019, dà all'inquilino, di fronte a una vendita forzata derivante da un'esecuzione ipotecaria, il diritto «in ogni caso» di restare fino al compimento dei cinque anni, sette se il locatore è una persona giuridica. Solo dopo, e soltanto se era stata pattuita una durata maggiore, il contratto si estingue; prosegue se era stato iscritto nel registro immobiliare prima dei diritti che provocano la risoluzione. L'articolo 14 obbliga l'acquirente a subentrare nei diritti e negli obblighi del locatore, anche quando in lui concorrano i requisiti dell'articolo 34 della legge ipotecaria. Per i contratti firmati tra il 6 giugno 2013 e il 5 marzo 2019 vale la versione più severa della Ley 4/2013: il contratto si estingue con l'esecuzione, salvo che fosse stato iscritto prima, cosa rara. I contratti anteriori conservano, per disposizione transitoria, il regime vigente alla firma.