Was die Zahl zählt – und was nicht

Die Statistik misst keine Räumungen und keine abgeschlossenen Versteigerungen. Sie zählt Bescheinigungen über eingeleitete Hypothekenvollstreckungen, die im Quartal in den Eigentumsregistern eingetragen wurden: den formalen Beginn eines Verfahrens, nicht sein Ergebnis. Das INE hält ausdrücklich fest, dass nicht jede eingeleitete Vollstreckung in einem Wohnungsverlust endet. Zwischen Eintragung und möglicher Versteigerung liegen Monate bis Jahre, und viele Verfahren enden vorher – durch Umschuldung, Nachzahlung oder Übergabe der Wohnung.

Hält der Sprung im Jahresvergleich?

Quartalswerte dieser Größe schwanken stark, deshalb ist der Vierquartalsvergleich die belastbarere Prüfung – und er stützt den Anstieg: 818 kanarische Wohnungen in den vier Quartalen bis Juni 2026 gegenüber 593 davor, plus 37,9 Prozent und damit über dem spanischen Plus von 24,1 Prozent. Im zweiten Quartal stellte der Archipel 6,0 Prozent aller spanischen Fälle, über vier Quartale 4,8 Prozent. Die Richtung ist echt, das Einzelquartal überzeichnet sie. Zur Größenordnung: In beiden Kanarenprovinzen zusammen wurden 2018 nach INE-Jahresdaten 1.404 solche Verfahren eingeleitet, 2025 noch 713.

Die Firmenwohnungen: was in der Tabelle steht

Bei Wohnungen juristischer Personen stiegen die Verfahren von 47 auf 103, bei natürlichen Personen von 153 auf 196. Gut ein Drittel der kanarischen Fälle betraf damit Firmeneigentum, spanienweit knapp ein Achtel. Bemerkenswert ist der Kontrast zum Gesamtstaat: Dort bewegte sich die Firmenzahl kaum – 631 gegenüber 601, ein Plus von 5,0 Prozent, und über vier Quartale ging sie um 1,4 Prozent zurück, auf 2.074. Der nationale Anstieg kommt von Privatleuten, der kanarische Ausschlag von Firmen.

Warum daraus keine Geschichte über Ferienwohnungen wird

Die Reihe ist sprunghaft. Im ersten Quartal 2026 betrafen nur sechs von 171 kanarischen Verfahren Firmeneigentum, 3,5 Prozent; im vierten Quartal 2024 drei Fälle; im ersten Quartal 2024 dagegen 137 von 278, also 49,3 Prozent. Ein Firmenanteil von 34,4 Prozent ist hier kein neuer Befund. Vor allem aber unterscheidet die Tabelle nur natürliche und juristische Person – keine Branche, keine Größe, keine Nutzung. Ob hinter den 103 Wohnungen Bauträger, Vermietungsgesellschaften, Ferienvermieter oder kleine Familien-SL stehen, ist aus den Daten nicht erkennbar; auch die Registradores und die Banco de España legen für die Kanaren keine solche Aufschlüsselung vor. Gegen die Lesart „gescheiterte Neubauprojekte“ sprechen zwei schwache Hinweise: 263 der 299 Wohnungen waren Bestandswohnungen, und im ganzen Quartal geriet nur ein einziges Baugrundstück in die Vollstreckung.

Wenn der Vermieter die Wohnung verliert

Für Mieter hängt alles am Datum der Vertragsunterschrift. Artikel 13.1 der Ley 29/1994 in der Fassung des Real Decreto-ley 7/2019, in Kraft seit 6. März 2019, gibt dem Mieter bei einer Zwangsverwertung das Recht, „in jedem Fall“ bis zum Ablauf von fünf Jahren zu bleiben – sieben, wenn der Vermieter eine juristische Person ist. Erst danach, und nur bei länger vereinbarter Laufzeit, endet der Vertrag; er läuft weiter, wenn er vor der Hypothek im Eigentumsregister eingetragen war. Artikel 14 verpflichtet den Erwerber, in die Rechte und Pflichten des Vermieters einzutreten – auch wenn er die Voraussetzungen des Artikels 34 des Hypothekengesetzes erfüllt. Für Verträge zwischen dem 6. Juni 2013 und dem 5. März 2019 gilt die härtere Fassung der Ley 4/2013: Dort erlischt der Mietvertrag mit der Verwertung, es sei denn, er war zuvor eingetragen – was selten vorkommt. Altverträge behalten laut Übergangsvorschrift das damals geltende Recht.