Cosa è successo
Il 17 aprile 2026, la massima corte delle Canarie ha stabilito per la prima volta che il Piano Insulare di Ordinamento di Gran Canaria — il PIO — è nullo. Quattro settimane dopo, il 14 maggio, la stessa sezione ha pubblicato una seconda sentenza. La ricorrente, questa volta: Lopesan.
Il PIO non è un piano qualsiasi. In 25.000 pagine stabilisce dove a Gran Canaria si può costruire, dove sono le zone turistiche, dove restano le aree naturali protette. Senza di esso non esiste base giuridica certa per i lavori edili. Il Cabildo lo aveva approvato il 29 dicembre 2022, dopo un procedimento durato quasi due decenni.
Al TSJC pendono altri ricorsi contro lo stesso piano. «Nei prossimi giorni saranno emesse ulteriori risoluzioni», ha annunciato la corte.
Perché la corte annulla il piano
Detto in modo semplice: nel 2022 il Cabildo ha approvato un piano che si adattava a una legge in Spagna ormai da tempo non più in vigore. Era stata sostituita nel 2017 da una nuova normativa.
La corte vede in questo un difetto di costruzione: un piano basato su norme superate deve essere subito rivisto — quindi era nullo fin dall'inizio.
Il presidente dell'isola Antonio Morales definisce la sentenza «ingiusta, errata e superficiale» e annuncia che il Cabildo si rivolgerà al Tribunal Supremo spagnolo e, se necessario, alla Corte Costituzionale. Può richiedere anni.
Due decenni di piano, due sentenze. Grafica: CITA News.
Lopesan, la ricorrente
Non senza una certa ironia, è proprio Lopesan ad aver vinto uno di questi procedimenti. Il gruppo di Meloneras è uno dei principali operatori alberghieri dell'isola — e sta attualmente costruendo, come abbiamo riferito martedì, il mega-resort «Lopesan Meloneras Family» con 953 camere. Anche lì si lavora. Anche lì il PIO è sullo sfondo.
Lopesan non ha contestato il piano per principio, ma per disposizioni specifiche che limitavano la crescita delle proprie zone turistiche. Al ricorso si sono unite due imprese edili più piccole.
Politicamente la situazione è esplosiva. L'opposizione (PP) parla di «un colpo giudiziario e politico in piena regola» al governo Morales (Nueva Canarias). Morales risponde che la corte «attacca direttamente lo sviluppo sociale ed economico dell'isola».
Cosa significa davvero
Finché la sentenza non è definitiva, il PIO resta formalmente in vigore. È la lettura ufficiale del Cabildo. In pratica, la situazione è incerta.
I costruttori segnalano una crescente cautela da parte delle banche: chi costruisce facendo affidamento sul PIO come base giuridica per una licenza alberghiera o residenziale rischia, alla fine del procedimento, di restare senza i presupposti legali necessari. Gli acquirenti privati di abitazioni di nuova costruzione a Gran Canaria devono mettere in conto ritardi.
Per i grandi progetti come il resort di Lopesan cambia poco — sono coperti da autorizzazioni autonome. Altri progetti, in particolare nelle zone turistiche più recenti, dipendono direttamente dal PIO del 2022.
Un'altra conseguenza: finché Gran Canaria non ha un nuovo piano definitivo, l'isola torna al piano precedente del 2004. Quello che allora non era permesso non lo è neanche oggi — anche se il PIO del 2022 lo avesse incluso.
Gran Canaria entra in un lungo limbo giuridico. Il Tribunale Supremo impiegherà anni. Fino ad allora l'isola continuerà a costruire — con prudenza.
Domande frequenti
- Il PIO è ora subito decaduto?
- No. Finché il Cabildo ricorre, il piano resta formalmente in vigore. Costruttori e avvocati consigliano comunque prudenza.
- Come acquirente privato di un appartamento di nuova costruzione, ho un problema?
- Se la licenza del suo costruttore è stata rilasciata prima del 2022, probabilmente no. Nei progetti più recenti che dipendono direttamente dal PIO del 2022 sono possibili ritardi. In caso di dubbio: chieda direttamente al costruttore e al notaio.
- Cosa succede al previsto mega-hotel Lopesan a Meloneras?
- Lopesan è la ricorrente, non la convenuta. Il progetto ha autorizzazioni proprie al di fuori del PIO del 2022. Non sono attese conseguenze dirette.
- Quanto manca a una decisione definitiva?
- Il Tribunal Supremo impiega di norma da due a quattro anni. Con ulteriori gradi di giudizio si può allungare.
- Cosa fanno le altre isole?
- Tenerife e Fuerteventura seguono il caso con attenzione. Un collasso del PIO a Gran Canaria potrebbe diffondersi giuridicamente alle altre isole.