Cosa cambia ora per chi compra, per i residenti e per i turisti?

Chi vuole comprare non deve aspettare tassi migliori sul mutuo, consiglia Gonzalo Bernardos, docente di economia all'Università di Barcellona, nel podcast di Trioteca. La sua frase chiave: «Il prezzo della casa non si può cambiare, si compra una volta sola.»

Le regole non cambiano: non risultano nuovi termini, domande o incentivi per chi compra alle Canarie. È il parere di un economista, non una decisione di un ente pubblico.

Residenti e nuovi arrivati che pensano di comprare devono prima trovare la casa giusta e poi valutare il finanziamento, secondo Bernardos. Chi è solo in vacanza non nota nulla, perché il resoconto non dà indicazioni su affitti o alloggi turistici.

Bernardos non cita alcuna regione. Per la sola isola di Tenerife non ci sono dati sui prezzi, ma solo per l'intera provincia di Santa Cruz de Tenerife.

Perché secondo Bernardos non conviene aspettare tassi più bassi?

Il prezzo d'acquisto è fisso, mentre il mutuo si può adeguare dopo, dice Bernardos. Dalla riforma dei mutui del 2019 esistono più strade: la novación (modifica del contratto), la subrogación (passaggio a un'altra banca) e l'estinzione con un nuovo prestito.

Porta l'esempio di una famiglia con un mutuo a tasso fisso al 2,7%. Se tra cinque anni i tassi scendono, potrebbe rivedere le condizioni.

Bernardos non consiglia comunque di comprare a ogni costo. Critica la pressione su chi, per paura della concorrenza, prenota case senza averle viste.

Un altro argomento è la pensione. Chi finisce di pagare il mutuo entro il pensionamento, dice Bernardos, riduce molto le spese correnti, e l'immobile può servire più avanti, per esempio per un posto in casa di riposo.

Come stanno cambiando i prezzi alle Canarie?

Il ministero dell'Edilizia abitativa (Ministerio de Vivienda) indica per il secondo trimestre 2026 una media di 2.279 euro al metro quadro alle Canarie. È il 14,2% in più rispetto a un anno prima.

La Spagna è a 2.355 euro, con un aumento del 12,5% e un record. La provincia di Santa Cruz de Tenerife arriva a 2.296,2 euro al metro quadro, il 15,2% in più.

Nella provincia di Las Palmas si pagano 2.263 euro, con un aumento del 13,1%. Il Consiglio generale del notariato (Consejo General del Notariado) indica per luglio 2026 un +18,8% alle Canarie.

A livello nazionale parla di un +7,7%, con 2.112 euro al metro quadro. Le due statistiche misurano in modo diverso e non si possono confrontare direttamente.

L'indice dei prezzi dell'istituto di statistica INE è salito dell'11% alle Canarie nel secondo trimestre 2026, il 45º rialzo trimestrale consecutivo. Nel primo trimestre era ancora al 12,9%.

Le case usate sono salite del 12,9%. Le nuove costruzioni del 7,4%.

Quanto costa in più comprare e quanto capitale serve?

Le banche finanziano di solito circa l'80% del valore dell'immobile, dice Bernardos. Il restante 20%, più imposte e spese accessorie, lo deve mettere chi compra.

Il Governo delle Canarie fissa le aliquote con il decreto legge 1/2009 del 21 aprile. Il testo è nel BOC n. 77 del 23 aprile 2009, la gazzetta ufficiale delle Canarie.

Una guida fiscale indica per le nuove costruzioni il 7% di IGIC. L'IGIC è l'imposta canaria sui consumi.

Nella stessa guida le aliquote dell'imposta di bollo sono contraddittorie e risultano non confermate. Una guida tedesca stima le spese accessorie tra l'8 e il 12% del prezzo.

Per i non residenti la guida tedesca indica spesso solo il 60-70% di finanziamento. Nessuno dei due dati è verificato, quindi chi compra li controlli presso l'Agencia Tributaria Canaria o da un notaio.

Bernardos propone garanzie pubbliche per i mutui oltre il 100% del prezzo d'acquisto. Vuole anche permettere di scaglionare o ridurre le imposte sull'acquisto, soprattutto l'ITP per le case usate.

Le misure dovrebbero limitare il rischio, dice. Non c'è alcuna decisione in merito.

Per chi il mercato è ancora aperto secondo Bernardos?

Bernardos distingue due segmenti. Per gli immobili di lusso vede una domanda più debole dopo anni di forti rialzi.

Per le case sotto i 350.000 euro l'attività in Spagna resta alta, dice. Ne indica le cause nello squilibrio tra offerta e domanda e nella difficoltà dei giovani a trovare un affitto.

Secondo El Debate, l'offerta di affitti in Spagna è calata del 17,7% in tre anni. Alcune famiglie preferiscono quindi comprare, in parte con l'aiuto dei genitori, mentre l'affitto rende più difficile risparmiare per l'anticipo.

Cosa resta aperto e cosa succede dopo?

Per la Spagna Bernardos prevede nel 2026 l'8% di vendite in meno e prezzi più alti del 5%, contro un aumento del 12,8% nel 2025. È una sua previsione, non un dato ufficiale.

Ritiene sbagliato un eventuale limite ai mutui della Banco de España, la banca centrale spagnola. Nelle fonti non risulta alcuna decisione in merito.

L'indice dei prezzi INE per il terzo trimestre 2026 dovrebbe uscire nell'ultima parte dell'anno, ma il comunicato del Governo non indica una data precisa. Le elezioni regionali e insulari del 2027 sono la prossima scadenza politica.