¿Qué cambia ahora para compradores, residentes y turistas?
Quien quiera comprar no debería esperar a mejores tipos hipotecarios, aconseja Gonzalo Bernardos, profesor de Economía de la Universidad de Barcelona, en el pódcast de Trioteca. Su frase central es esta: «El precio de la vivienda no se puede cambiar, solo se compra una vez».
Las reglas no cambian: no se conocen nuevos plazos, solicitudes ni ayudas para compradores en Canarias. Es la opinión de un economista, no una decisión oficial.
Según Bernardos, quien se plantee comprar, sea residente o recién llegado, debe encontrar primero la vivienda adecuada y luego revisar la financiación. Los turistas no notan nada, porque el informe no dice nada sobre alquileres ni alojamientos vacacionales.
Bernardos no menciona ninguna región. Para la isla de Tenerife sola no hay cifras de precios, solo para toda la provincia de Santa Cruz de Tenerife.
¿Por qué no compensa esperar a que bajen los tipos, según Bernardos?
El precio de compra es fijo, y la hipoteca se puede ajustar después, en palabras de Bernardos. Desde la reforma hipotecaria de 2019 hay varias vías: la novación (cambio de las condiciones del contrato), la subrogación (cambio a otro banco) y la cancelación con un préstamo nuevo.
Su ejemplo es una familia con una hipoteca a tipo fijo del 2,7 %. Si los tipos bajan en cinco años, podría revisar las condiciones.
Aun así, Bernardos no recomienda comprar a cualquier precio. Critica la presión sobre quienes reservan viviendas sin verlas por miedo a la competencia.
Otro argumento es la jubilación. Quien termina de pagar la hipoteca antes del retiro reduce mucho sus gastos corrientes, según Bernardos, y el inmueble puede servir después, por ejemplo, para pagar una residencia.
¿Cómo evolucionan los precios en Canarias?
El Ministerio de Vivienda cifra el precio medio en Canarias en 2.279 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2026. Es un 14,2 % más que hace un año.
España marcó 2.355 euros, un 12,5 % más y un récord. La provincia de Santa Cruz de Tenerife llega a 2.296,2 euros por metro cuadrado, un 15,2 % más.
En la provincia de Las Palmas son 2.263 euros, un 13,1 % más. El Consejo General del Notariado señala para julio de 2026 un aumento del 18,8 % en Canarias.
A escala nacional, el notariado da un 7,7 % con 2.112 euros por metro cuadrado. Las dos estadísticas miden de forma distinta y no son comparables directamente.
El índice de precios del Instituto Nacional de Estadística (INE) subió en Canarias un 11 % en el segundo trimestre de 2026, el 45.º aumento trimestral consecutivo. En el primer trimestre había sido del 12,9 %.
La vivienda usada subió un 12,9 %. La obra nueva, un 7,4 %.
¿Cuánto cuesta comprar además del precio y cuánto ahorro hace falta?
Según Bernardos, los bancos suelen financiar en torno al 80 % del valor del inmueble. El 20 % restante, más los impuestos y gastos, lo paga el comprador.
El Gobierno de Canarias fija los tipos impositivos en el Decreto Legislativo 1/2009, de 21 de abril. Se publicó en el BOC n.º 77 del 23 de abril de 2009.
Una guía fiscal habla de obra nueva. Cita un 7 % de IGIC (impuesto general indirecto canario).
Los tipos del impuesto de actos jurídicos documentados son contradictorios en esa guía y se consideran no confirmados. Una guía alemana calcula los gastos adicionales en un 8 a un 12 % del precio.
Para no residentes, esa guía suele citar solo una financiación del 60 al 70 %. Ni eso ni lo anterior está verificado, así que conviene comprobarlo en la Agencia Tributaria Canaria o con un notario.
Bernardos propone avales públicos para hipotecas de más del 100 % del precio de compra. También quiere permitir escalonar o rebajar los impuestos de la compra, sobre todo el ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales) en la vivienda usada.
Según él, estas medidas deberían limitar el riesgo. No hay ninguna decisión al respecto.
¿Para quién sigue abierto el mercado, según Bernardos?
Bernardos distingue dos segmentos. En los inmuebles de lujo ve menos demanda tras años de fuertes subidas.
En las viviendas de menos de 350.000 euros, la actividad sigue alta en España, dice. Lo atribuye al desajuste entre oferta y demanda y a las dificultades de los jóvenes para encontrar un alquiler.
La oferta de alquiler en España ha caído un 17,7 % en tres años, según El Debate. Por eso algunas familias prefieren comprar, en ocasiones con ayuda de los padres, mientras el alquiler dificulta ahorrar para la entrada.
¿Qué queda por aclarar y qué viene después?
Para España, Bernardos espera en 2026 un 8 % menos de ventas y un 5 % más de precios, frente a una subida del 12,8 % en 2025. Es su previsión, no una cifra oficial.
Considera un error un posible límite hipotecario del Banco de España. En las fuentes no se encontró ninguna decisión al respecto.
El índice de precios del INE del tercer trimestre de 2026 debe publicarse en la última parte del año, sin fecha exacta en la nota del Gobierno. Las elecciones autonómicas e insulares de 2027 se consideran la próxima cita política.