Die Rechnung hinter dem Boom

Das INE veröffentlicht je Gebiet zwei Größen: die Zahl der eingetragenen Hypotheken und das bewilligte Kapital. Der Durchschnittskredit ist keine eigene Reihe, er entsteht erst durch Division – darin liegt die Geschichte. Steigt das Kapital um 17,90 Prozent und die Zahl um 0,32 Prozent, muss der Durchschnitt um 17,52 Prozent gestiegen sein: 1,1790 geteilt durch 1,0032 ergibt 1,1752. Absolut kamen 241,35 Millionen Euro zusätzlich in den Markt; die 33 zusätzlichen Kredite erklären davon 4,35 Millionen, die übrigen rund 237 Millionen die größeren Einzelkredite.

Kanaren und Spanien: gleiche Richtung, andere Mischung

Spanienweit wächst das Volumen ähnlich schnell, aber aus anderem Stoff: 15,8 Prozent mehr Kapital treffen auf 5,4 Prozent mehr Kredite. Rund ein Drittel des spanischen Zuwachses kommt also von zusätzlichen Kreditnehmern; auf den Kanaren ist dieser Anteil praktisch null. Der kanarische Durchschnittskredit lag 2025 noch 15,7 Prozent unter dem spanischen, 2026 nur 11,4 Prozent. Die Provinzen laufen gegenläufig: In Las Palmas stieg die Kreditzahl um 4,5 Prozent und der Durchschnitt auf 144.590 Euro, in Santa Cruz de Tenerife fiel die Zahl um 5,2 Prozent, der Durchschnitt sprang um 22,5 Prozent auf 169.959 Euro (Tabelle 76317). Nach Inseln teilt das INE nicht auf.

Kein Ausrutscher eines einzelnen Monats

Der Juli allein sieht dramatisch aus, minus 18,4 Prozent, und wurde am Montag genau so gemeldet, etwa von eldiario.es/Canarias Ahora, Atlántico Hoy und RTVC. Über zwölf Monate verschwindet die Dramatik, das Muster bleibt: Von August 2025 bis Juli 2026 zählen die Kanaren 3,4 Prozent mehr Kredite und 19,5 Prozent mehr Geld. Bemerkenswert am Juli ist etwas anderes: Die Kreditzahl brach um fast ein Fünftel ein, das Kapital blieb fast gleich.

Gegen welche Einkommen

Für Käufer zählt nicht das Marktvolumen, sondern der eigene Kredit gegen das eigene Einkommen. Hier ist die amtliche Lage dünn: Eine kanarische Einkommenszahl für 2026 ist nicht veröffentlicht. Die jüngste stammt aus der Encuesta de Condiciones de Vida 2025 – 14.222 Euro netto je Person gegen 15.620 Euro in Spanien. Dieses Einkommen legte um 6,4 Prozent zu, der Durchschnittskredit um 17,5 Prozent – fast dreimal so schnell. Das nächstliegende Belastungsmaß liefert das Colegio de Registradores: 787,90 Euro Monatsrate im zweiten Quartal 2026, 40,2 Prozent der Lohnkosten – nach den Balearen und Madrid der dritthöchste Wert, bei 34,3 Prozent im Landesmittel. Die Rate liegt unter dem spanischen Mittel; kleiner sind die Löhne, gegen die sie steht.

Was genau 23,2 Prozent unter 2007 liegt

Der Vergleich mit 2007 gehört zu den beliebtesten Sätzen in Immobilien-Pressemitteilungen und wird regelmäßig verwechselt. Er trifft auf genau eine Größe zu: den Durchschnittskredit, und nur inflationsbereinigt. Der kanarische Spitzenwert von 2007 betrug 126.296 Euro; mit den Jahresdurchschnitten des Verbraucherpreisindex (INE-Tabelle 76144: 2007 = 70,105, 2025 = 100,0) sind das 180.153 Euro in Preisen von 2025. Die endgültigen 138.315 Euro von 2025 liegen 23,2 Prozent darunter – nominal dagegen 9,5 Prozent darüber. Zahl und Kapital haben ihr Maximum 2006: 66.987 Hypotheken und 7,88 Milliarden Euro; davon ist 2025 um 74,6 beziehungsweise 70,1 Prozent entfernt.

Die Gegenseite: Zyklusknick und ausländische Käufer

Andere lesen dieselben Reihen anders. Juan Villén, Geschäftsführer von idealista/hipotecas, sagte am Montag zu den Landeszahlen, der Rückgang des im Juli eingetragenen Volumens zeige „deutlich den Zyklenwechsel, den wir seit einigen Monaten beobachten" – Folge hoher Preise und steigender Zinsen. Das Colegio de Registradores spricht von einer „neuerlichen Verschlechterung" der Zugänglichkeit. Eine dritte Erklärung ist die Käuferstruktur: Im zweiten Quartal 2026 gingen nach Registerdaten 29,33 Prozent der kanarischen Wohnungskäufe an Ausländer, 6,55 Punkte mehr als im Vorquartal. Die Notare meldeten im November 2025, der Anteil der 18- bis 30-Jährigen an den Käufern sei von 21,6 Prozent im Jahr 2007 auf 6,5 Prozent gefallen.